府中捷運企業總部辦公  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中捷運企業總部辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：40.02 萬/坪
地址：新北市板橋區東門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南門商業大樓
總坪數：162.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.73 坪
附屬建物面積：16.8 坪
共同使用：33.9 坪
土地面積：20.97 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於板橋府中核心區，距離捷運站僅約 200 公尺，交通動線優越。空間為約 162 坪大面寬旗艦級規模，擁有三面採光與開放式格局，適合打造企業總部形象。商業用途彈性高，既可自用亦適合投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 37 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題，未來整修成本需納入評估。總坪數不含車位，對於大型辦公空間而言，停車配套是顯著短板，可能影響企業員工或客戶的便利性。
機會 (Opportunities)	核心地段百坪以上商辦市場較稀缺，若作為企業旗艦據點，能提升品牌能見度。在景氣穩定下，商業用房的租金收益通常較為穩健，具備長期資產保值潛力。
威脅 (Threats)	商用不動產易受經濟景氣波動影響，若產業空虛可能導致租賃率不穩。同區域若出現新推商辦大樓，較新的硬體設施與停車優勢可能形成競爭。此外，商業用地稅負較高，持有成本需與住宅區別。

物件評論

此物件對於尋求在板橋核心區建立企業形象，或計畫長期持有商用收租的買家而言，具備值得購買的潛力。其最大的價值在於「地段」與「稀缺性」，府中站旁的便利交通與大面寬的空間優勢，非常適合對品牌形象有高度要求的中大型企業或專業機構。

然而，購買前需特別注意屋齡 37 年的硬體狀況，建議聘請專業技師進行結構與設備勘驗，並預留充足的整修預算。此外，由於不含車位，若企業規模較大，需提前評估員工停車解決方案及成本。綜合而言，若能接受老屋維護成本並善用其地段優勢，這是一筆具戰略價值的資產配置。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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